アルフォート通信

市川市のＫ様邸。
今回のリフォームのご依頼は、玄関やリビング、廊下や階段のクロス工事やフローリング張替え工事。

そして奥様が一番楽しみにされているのは、｢システムキッチン」や｢洗面化粧台」等の水回り取替え工事。
仕上がりを喜んで頂くのが楽しみです。

施工前


着工日の本日は、キッチンの解体と排水の高圧洗浄です。


私が現場に到着した頃、解体が終わっていました。
いつもながら仕事が早いよ、○○住設さん！→親方は私と小中高の同級生です。腕も確かで信頼感抜群！
システムキッチンは、明後日に納入されます。
選ばれたカラーは、ネイビーブルーです。こちらも楽しみ！！



高圧洗浄は、いつもお世話している・・・じゃなかったお世話になっている○○設備さん。
なんと、久しぶりの私の現場に朝寝坊したんで「金環日食」見られなかったんですって。
しかし、最新鋭の機械は素晴らしい。いや、あなたの技術も素晴らしい・・・
ちゃちゃっと午前中で終えました。

さて、工期10日から2週間前後。事故の無いようにトラブルの無いようにお願いします。


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昨日は、ビッグサイトまで｢住まいづくりフェア　2012｣を見に行ってきました。
この手の見本市は多いですが、朝日新聞主催、不動産ポータルサイト大手｢ホームズ」のネクストが特別協賛をしています。

住宅関連のフェアに行く度に思うのですが、とにかく人がたくさん!!
業者さんの来場者も多いとは思いますが、外構・エクステリアや建材展などと比較してもその差は歴然。
今回は、注文住宅、住宅リフォーム、ガレージング、住宅設備・建材、スマートハウスとブースを分けていましたが、大手・中小とたくさんの企業が出展していました。

今回、私が気になったのはガレージのブース。ガレージハウスなる賃貸住宅も流行っておりますが、きっと、車好きには欠かせないのでしょうね。
この夢のガレージに趣味空間づくりに役立つ製品がたくさん出展されていました。

あとは、車のターンテーブルも面白かったかな。
よく、タワー型の駐車場にある、車をくるりんと回すお皿のようなものです。
私の自宅のように、前面道路の交通量が激しい駐車場などは、ハザード出して他の車に止まってもらって駐車するのに気を使いますもんね。

その他、注文住宅、リフォームと趣向を凝らした住宅を扱う業者さんが多かったような気がします。

船橋市では、平成２３年度に引き続き、市内経済の活性化と市民の居住環境の向上を支援するため、市内の施工業者を活用して住宅リフォームをされる方に市内の登録店舗でご利用いただける商品券(地域経済応援券)を交付いたします。



昨年との主な変更点は以下のとおりです。

予　　　算　3000万円　→　6000万円
受付方法　先着順　　→　募集期間を2回設け、それぞれ募集件数を超えた場合、抽選。

その他詳細については、弊社にパンフレットがございますのでお問い合わせください。

子供っていうのは、お母さんは特別なんですね。
高１の末娘が、「おかあさん」にケーキを作ってくれてました。
部活であんなに毎日忙しいのに・・・



毎年のことなんですが、｢母の日｣は子供達も盛り上がるんですが、｢父の日｣は、まるで何事もなかったように過ぎていきます。
｢母｣ではありませんが、お婆ちゃんや、日頃世話になっている叔母ちゃんにまでホットケーキを作ったらしく・・・

でも、父の日はきっとスルーです(笑）

驚きですね・・・
家電量販最大手のヤマダ電機が、｢ハウステック」を買収です。



業界の方なら、｢ハウステック｣というメーカーはご存知ですよね。
キッチン、システムバス、浄化槽、給湯器等の総合メーカーです。

特に、キッチンやシステムバスなどの家庭用水まわり製品は多くのハウスメーカーやパワービルダーが使用しています。
ヤマダ電機は、昨年ハウスメーカーの｢エス・バイ・エル｣を買収したばかり。
ここで、住宅設備機器のメーカーを買収することにより、例の｢スマートハウス｣事業を加速させるのでしょう。

リクシル(トステム）のように、メーカーが関連メーカーを買収して取り扱い品目を増やしていく例はあっても、小売がここまでメーカーを買収していく例はあまり無いのではないでしょうか。

建材関連の流通は、この先どのように変わっていくのでしょう。
だからこそ、我々のような建材卸業者も変わっていかなくてはいけないですし、住宅の流通が替われば不動産業者の営業スタイルも変わるべきなのですね。

IKEAからメールが来て、「今後、イケア・ジャパンWebサイトに、皆様ご契約企業様の情報を【IKEAキッチン正規取扱店】としてリスト掲載させていただく予定です。」とお知らせがきました。

「IKEAキッチン正規取扱店」についても、タイトルは黒字もしくは下地に白抜き・・・だとか、写真を併用するときは決まった店舗写真を使用のこと・・・となかなか縛りはあるものの少しはやりやすくなりましたかね。



IKEAキッチンに興味がある方は、いつでもお問い合わせ下さい。

千葉県は、震度別に液状化の被害程度を示した予測図｢液状化しやすさマップ｣などを公表しました。



震度6強の地震が襲った場合、東京湾沿岸と外房地域、利根川沿いを中心に液状化するらしい。
前回の東日本大震災の震度5程度で浦安市は液状化。習志野や千葉の湾岸部では液状化しました。

しかし、6以上になると加えて京葉工業地帯や東京湾沿岸の埋め立てにまで被害が広がる予想です。
津波の高さも、九十九里の方で最大10メートル、内湾地域で最大3メートルと予想されています。



わが街船橋も、湾岸部については、やはり液状化しやすいエリアです。
浸水しやすいエリアの住宅需要が心配ですね。

右下の奥歯を抜いてから、右の頬の内側の肉を良く噛みます。
これが結構痛いんです（笑）
やっぱり、入歯入れたほうが良いのかな・・・

さて、今夜は中学校のＰＴＡ役員の送別会。
津田沼で大々的に開催されます。

私は送られる側なのですが、2年間の感謝の意を皆さんに届けようと新丸ビルまで買物に。
そうです、「サンタマリアノヴェッラ」のアルメニアペーパー10個。

じゃん！


会社の事務所の中は素敵な（異様な？）香りが充満中。
いわゆる紙のお香です。

私は、このペーパーを名刺入れの中に入れたり、長財布の中に入れています。
名刺交換の時には、良い香りが周囲に漂います。
また、中年の私達が会議室で集まって、締め切りで打合せをした後の加齢臭が充満した部屋の中では、灰皿の中で燃やします。
一瞬にして素敵な香りを放ちます。

良いですよ、サンタマリアノヴェッラ。
お試しあれ！

今週は、第3なので水曜･木曜とお休み頂きました。
子供達が大きくなると、定休日の過ごし方もがらりと変わり、家でゴロゴロが多くなります。

しかし、天気も良かったので、水曜日は13日にオープンしたばかりの木更津アウトレットモールに夫婦行ってきました。


平日だというのに、大変な人出でした。
しかし、この日はウィンドーショッピングで我慢。
どんなお店がどの程度のキャパで出店しているのかを調査（笑）

私の好きなアヴィレックスのショップもありました。


アウトレットの中で一番近い店ということになります。
これでいつでも行ける・・・

そして、木曜日。
読書とテレビ中心でしたが、近くの茜浜まで。


こんな素敵な景色が見られるところがあったなんて・・・
関東の富士見百選にも選ばれているらしいです。
今度は天気の良い日にまた来て見ます。

そろそろ暖かくなってきたから、バイクも出してみよう！

住宅を売却したいのですが、数年前に完済した住宅ローンの抵当権の登記が残ったままなのが分かりました。売却できますか？




住宅ローンの抵当権とは、住宅の取得資金として金融機関がお金を融資する際に住宅を担保に取るもので、金融機関は法務局の住宅の登記簿に抵当権設定の登記をします。

抵当権は住宅ローンを完済すれば効力を失うので、法律上は消滅します。ただ自動的に登記が抹消されるわけではありません。住宅所有者が自ら法務局に抵当権抹消登記を申請する必要があります。

通常は、住宅ローンの完済時点で、金融機関からローン契約当時の書類が住宅の所有者に返却され、同時に抵当権抹消登記のための必要書類が送付されることが多いようです。しかし書類を放置して、法務局に抵当権抹消登記の申請を怠ると、抵当権の登記はいつまでも残ります。

抵当権の登記が残ったままで住宅を売却できるかどうかですが、法律的には可能です。しかし現実的には困難と言えるでしょう。

住宅ローンを完済しているとしても、登記上は抵当権が残ったままだと表面的には担保に入っているからです。そうした住宅を買う立場からすれば、購入をためらうのではないでしょうか。住宅ローンを完済しているなら、まず抵当権を抹消した上で売却の手続きを進めるべきでしょう。

今回のようなケースで抵当権を抹消するためには、完済当時に金融機関から送付された書類を探すか、抵当権抹消に必要な書類を再度、金融機関から送ってもらう必要があります。しかし必要書類の中には、破棄してしまった場合、再発行できないものもあります。その場合は便宜的な登記申請もできるので、詳しくは司法書士などの専門家に相談をして下さい。


-抵当権抹消登記で必要な主な書類-
・抵当権抹消登記の申請書
・弁済証書(金融機関による完済証明）
・抵当権設定登記済証書
・金融機関の資格証明書(代表者の証明）
・登記申請委任状(金融機関によるもの）



2012年(平成24年）4月3日(火曜日)　日本経済新聞(夕刊）より。