今日は、幕張メッセで開催されている
「国際エクステリアＥＸＰＯ」という商談展に顔を出してきました。
いわゆる、小売店や卸業のバイヤーや施工業者向けのイベント展示会でしたが、
私らの業界のエクステリアのエリアには肩すかし。
ガーデン、フラワーのエリアには人がたくさんなのですが、エクステリアは出展のスペースも他に比較して小さいですし、
活気があまりない。
業況の現れでしょうか。
これから、始めようとしている『建材通販』の商品の見立ても兼ねて行ってきたのですが、目新しい商材は見つからず。
エクステリアはどちらに進んでいくのだろう。。。
１１月１０日の日経新聞から
住宅ローンを組む際に一番気になるのは「金利」の動きですね。
金利が一番低いときに長期固定金利で住宅ローンを組むのがベストですが、今後この低金利が続くのか、または今よりも金利が下がるのか、もしくは金利が上がっていくのか・・・
このなかなか先読みすることができず悩むところだと思います。
昨日、当社のお客様の住宅ローンをお願いしている地銀の担当者から、「１月から金利あがりますよ、間違いなく」と言われました。
それを物語るような記事が、日経新聞に出ておりましたのでご紹介しておきます。
長期金利の指標となる、新発10年物国債利回りが上昇中です。
新聞だと、約４ヶ月ぶりの高い水準らしいです。
長期金利が上がると、預金金利の上昇に繋がり、消費者にはメリットがありますが、住宅ローンをご利用になられるお客様には、借入金利を押し上げる格好になります。
せっかく、不動産も動き出している矢先に金利の上昇が水を差しかねません。
と同時に、我々企業向けの貸出金利も上がるでしょう。
鳩山政権は、財政運営の不透明さを早くなくし、追加経済対策を。
■-----------------------------------------------------------------------■
千葉ロコロコ不動産
運営：アルフォート株式会社
TEL 047-473-7560 FAX 047-473-2286
仲介手数料無料・半額・風水マンション情報は
船橋市・市川市･松戸市の仲介手数料半額のマンション情報は千葉ロコロコ不動産
津田沼駅周辺の賃貸マンション・賃貸アパート・ペット可物件・貸店舗・貸事務所の情報は
船橋市津田沼･東船橋不動産・賃貸・マンション検索のアルフォート
津田沼駅近郊の不動産売買情報は
津田沼近郊の中古マンション・中古／新築戸建・土地売買情報のアルフォート
■-----------------------------------------------------------------------■
１０月２９日の大阪高裁で「更新料の有効判決」がでました。
８月２７日の大阪高裁と９月２５日の京都地裁での「更新料無効」判決が相次いでいた後の『有効判決』です。
これで高裁では「有効」と「無効」と両判決が出揃いました。
今回の判決では、更新料は賃貸事業投下資本回収・利益追求の手段として合理性があると認められました。
位置づけとしては、礼金は賃貸借契約の締結時点で比較的短い賃借期間に相応した賃借権設定の対価。更新料を賃借権設定の対価の追加分ないし補充分ということでした。
しかし、賃貸条件をよく見てみると、礼金が賃料の４ヶ月分弱、更新料が２ヶ月分と設定されています。
これ、関東近県では誰が見ても「取りすぎじゃねーの？」と思われる金額ですね。
ここのところの無効判決で、宅建協会の支部の皆さんと「更新料どうしてますか？」なんて話をしていたのですが、
このエリアの多くの物件が礼金ゼロか１ヶ月。更新料０．５ヶ月分か１ヶ月分。（たまに１．５ヶ月もありますが）
問題ないですよね。
消費者契約法は、消費者過保護法になりつつありましたが、ここで歯止めが掛かったようですね。
ひとまず、久々の明るい話題にひと安心です。
で、もって。
この記事が出ていた業界紙「全国賃貸住宅新聞」にまたまた私の記事が載りました。
２週続けてですよ。賃貸業界、他にニュースないんでしょうか？（笑）
それにしても、もっと仕事の話をたくさん話したでしょうよ。
仕事のふりして遊びに行っているような記事になってません？
しかし、外房の不動産は活況ですよ。
あまり、千葉県人以外の人には知られてないかも知れませんが。ここ数年、すごく取引量が多いのです。
競売市場でも、海沿いの土地や戸建てが出ると良い値でポンポン落札されているのです。
この季節でも、週末一宮や大原あたりに行ってみて下さい。きっとびっくりされると思います。
バイクで現地調査も、定休日の水曜日に行くのですよ・・・いや本当に。
私は、真剣に移住も考えております（笑）
証拠にこんなものも取り寄せておりますし・・・
いすみ市発行の【移住者向けのガイドブック】
皆さんも、都会に近い身近な田舎、癒しの空間へご一緒に如何ですか？
物件ご紹介いたします！！
■-----------------------------------------------------------------------■
千葉ロコロコ不動産
運営：アルフォート株式会社
TEL 047-473-7560 FAX 047-473-2286
仲介手数料無料・半額・風水マンション情報は
船橋市・市川市･松戸市の仲介手数料半額のマンション情報は千葉ロコロコ不動産
津田沼駅周辺の賃貸マンション・賃貸アパート・ペット可物件・貸店舗・貸事務所の情報は
船橋市津田沼･東船橋不動産・賃貸・マンション検索のアルフォート
津田沼駅近郊の不動産売買情報は
津田沼近郊の中古マンション・中古／新築戸建・土地売買情報のアルフォート
■-----------------------------------------------------------------------■
昨日の、勉強会後の懇親会は、意外に早く切り上がりました。
お陰で、ここのところの寝不足気味が解消。
今日は、ご契約が夜にありますので、那須の町役場と法務局に行こうかと思っていたのですが、延期にしました。
さて、本日のお題は住宅ローン。
不動産の売買をする場合、ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用になります。
その時に、購入に際し色々かかる諸経費の説明をさせて頂くのですが、当然の事ながら皆さんあまり理解されていない。
自己資金を殆ど持たずに住宅ローンで１１０％融資を・・・（諸経費をだいたい１割と見て）
というのは、今の時代あまり現実的ではありません。
契約時の印紙代、仲介手数料、登記費用、固定資産税などの精算金、区分所有であれば管理費などの精算金。
住宅ローンに関わる諸費用、引越費用、不動産取得税も考えねばならない場合もありますね。
その中でも、特に住宅ローンを契約する際にかかる主な諸費用をあげてみましょう。
印紙税 ： ローン契約書に課される税金です。金額によって異なります。
登録免許税 ： 抵当権設定時にかかる税金です。
司法書士報酬 ： 抵当権の登記料ですね。
保証料 ： 金額、期間、返済方法などで異なります。
団信 ： 団体信用生命保険に加入するための費用です。
事務手数料：金融機関に支払う手数料です。
固定金利選択手数料 ： 固定金利を選択するための費用です。
火災保険料 ： 火災保険と同時に地震保険にも殆どの方が加入します。
適合証明書取得費用 ： フラット３５を利用する際に必要となる適合証明書を取るための費用です。
どうでしょうか？ローンを利用するには物件価格以外にこれだけの費用がかかるのですね。
昨日の、勉強会後の懇親会は、意外に早く切り上がりました。
お陰で、ここのところの寝不足気味が解消。
今日は、ご契約が夜にありますので、那須の町役場と法務局に行こうかと思っていたのですが、延期にしました。
さて、本日のお題は住宅ローン。
不動産の売買をする場合、ほとんどのお客様が住宅ローンをご利用になります。
その時に、購入に際し色々かかる諸経費の説明をさせて頂くのですが、当然の事ながら皆さんあまり理解されていない。
自己資金を殆ど持たずに住宅ローンで１１０％融資を・・・（諸経費をだいたい１割と見て）
というのは、今の時代あまり現実的ではありません。
契約時の印紙代、仲介手数料、登記費用、固定資産税などの精算金、区分所有であれば管理費などの精算金。
住宅ローンに関わる諸費用、引越費用、不動産取得税も考えねばならない場合もありますね。
その中でも、特に住宅ローンを契約する際にかかる主な諸費用をあげてみましょう。
印紙税 ： ローン契約書に課される税金です。金額によって異なります。
登録免許税 ： 抵当権設定時にかかる税金です。
司法書士報酬 ： 抵当権の登記料ですね。
保証料 ： 金額、期間、返済方法などで異なります。
団信 ： 団体信用生命保険に加入するための費用です。
事務手数料：金融機関に支払う手数料です。
固定金利選択手数料 ： 固定金利を選択するための費用です。
火災保険料 ： 火災保険と同時に地震保険にも殆どの方が加入します。
適合証明書取得費用 ： フラット３５を利用する際に必要となる適合証明書を取るための費用です。
どうでしょうか？ローンを利用するには物件価格以外にこれだけの費用がかかるのですね。
今日は、２週間に一度の電話サポートの日。
１時間、個室に籠もりコンサルタントから指導を受けました。
１１月から受付を開始するタウンページの原稿の打ち合わせなのですが、タウンページに広告を出稿しようと決める前には、
こんなに奥が深いものなどと考えもしませんでした。
毎回、コンサルを受けていて目から鱗が・・・
「今どきタウンページ広告？」
と疑問を持たれている営業会社の皆さん、見ていてくださいね。
タウンページ広告に併せて、ホームページのリニューアルにも取り組んでいます。
要は私達の持っているコンセプトを、いかにお客様に伝えられるかが重要です。
さすがの私も、少しずつ分かりかけてきています。
道路舗装材に使うアスファルトの10〜12月分の大口取引価格が、４〜６月比５割の大幅値上げとなる見通しとなりました。
これは、８〜10月の原油価格が大幅に上昇したためで、需要家の道路舗装会社にとっては大幅なコスト増となり、収益圧迫要因になりそう。
もともと、アスファルトを販売するディーラーで、需要家の道路舗装各社に対し、販売代金の支払いサイトを短縮するよう求める活動に乗りだしていた矢先。
仕入れ先の石油元売りに対する代金決済期限（サイト）が３０日なのに対し、需要家からの支払いサイトは、１５０日以上に及ぶこともあるという。手形支払いということでしょうね。
そして、その金利の負担が収益をも左右するのですね。
四半期ごとに見直されるアスファルトの卸値は、ここのところ上昇が続いていて、本年度に入っても、４月の３０００円（１トン当たり）に続き、７月も８５００円の値上げでしたよね。
３ヶ月後の１０月にこの大幅値上げ。
それでなくても、公共工事の削減の影響で舗装業界は低迷しているのに・・・
この業界の二番底、また大きな出来事が起きそうですが・・・どうか、三番底にならないように。
